Bài viết đề cập đến nội dung Cấp giấy chứng nhận cho tổ chức tôn giáo được Công Ty Luật Tuyết Nhung Bùi giải đáp sử dụng vào mục đích tham khảo.
The article discusses the issuance of land use rights certificates for religious organizations, clarified by Tuyet Nhung Bui Law Firm for reference purposes.
Điều 145 của Luật Đất đai 2024 quy định như sau:
Các tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc được Nhà nước cho phép hoạt động, hiện đang sử dụng đất cho mục đích tôn giáo nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các loại Giấy chứng nhận liên quan đến quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, phải tự rà soát, kê khai và báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh theo các nội dung sau:
+ Tổng diện tích đất đang sử dụng;
+ Diện tích đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao, nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, mượn từ tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, tự tạo lập hoặc theo hình thức khác;
+ Diện tích đất đã cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân mượn, ở nhờ, thuê;
+ Diện tích đất bị lấn chiếm bởi người khác.
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất sẽ tiến hành kiểm tra thực tế, xác định ranh giới cụ thể của thửa đất và xử lý theo quy định:
+ Đối với diện tích đất mà tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đã sử dụng ổn định trước ngày 15/10/1993, việc giải quyết sẽ căn cứ vào nhu cầu sử dụng đất của các bên để đảm bảo quyền lợi phù hợp với thực tế;
+ Đối với diện tích đất sử dụng từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2004, sẽ được xử lý theo quy định về việc mượn đất, thuê đất giữa hộ gia đình, cá nhân;
+ Đối với diện tích đất mở rộng mà chưa được cơ quan có thẩm quyền cho phép, đất bị lấn chiếm hoặc đất đang có tranh chấp, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ giải quyết theo quy định của pháp luật.
Sau khi xử lý theo quy định tại khoản 2, diện tích đất của tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất với thời hạn sử dụng ổn định lâu dài và theo hình thức giao đất không thu tiền sử dụng đất, nếu đáp ứng các điều kiện sau:
+ Tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc được Nhà nước cho phép hoạt động hợp pháp;
+ Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết theo quyết định, bản án có hiệu lực pháp luật;
+ Đất không thuộc diện nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho từ sau ngày 01/7/2004.
Đối với diện tích đất mà tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc đang sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, nếu đáp ứng các điều kiện tại khoản 3, sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo hình thức và thời hạn sử dụng tương ứng với mục đích sử dụng như đối với hộ gia đình, cá nhân.
Article 145 of the 2024 Land Law stipulates as follows:
Religious organizations and affiliated religious organizations that are legally permitted by the State to operate and are currently using land for religious purposes but have not been issued a Land Use Rights Certificate or other certificates related to land use rights and ownership of assets attached to the land must conduct self-review, declare, and report to the provincial People’s Committee with the following details:
Total land area currently in use;
Land area allocated by competent state agencies, acquired through transfer, donation, borrowing from organizations, households, or individuals, self-established, or obtained through other means;
Land area lent, leased, or temporarily occupied by organizations, households, or individuals;
Land area encroached upon by others.
The provincial People’s Committee where the land is located will conduct an on-site inspection, determine the specific boundaries of the land plot, and handle the situation as follows:
For land that organizations, households, or individuals have been using stably before October 15, 1993, the resolution will be based on the land use needs of all parties to ensure appropriate rights and interests;
For land used from October 15, 1993, to before July 1, 2004, it will be handled according to regulations regarding land borrowing and leasing between households and individuals;
For land expansion without approval from competent authorities, encroached land, or disputed land, the provincial People’s Committee will resolve it in accordance with the law.
After processing according to Clause 2, the land area of religious organizations and affiliated religious organizations will be granted a Land Use Rights Certificate and Ownership Certificate of Assets Attached to Land with a long-term stable land use duration and in the form of land allocation without land use fees, provided that the following conditions are met:
The religious organization or affiliated religious organization is legally permitted to operate by the State;
The land is not under dispute, or any dispute has been resolved by a competent state agency, a legally effective court judgment, decision, or arbitration ruling;
The land was not acquired through transfer or donation after July 1, 2004.
For land areas used by religious organizations and affiliated religious organizations for agricultural production, forestry, or non-agricultural production and business purposes, if they meet the conditions specified in Clause 3, they will be granted a Land Use Rights Certificate and Ownership Certificate of Assets Attached to Land under the corresponding form and duration of land use applicable to households and individuals.
TUYET NHUNG LAW cung cấp đội ngũ Luật sư chuyên nghiệp và giàu kinh nghiệm xử lý các vụ án trên thực tế về lĩnh vực đất đai, xây dựng, nhà ở. Liên hệ tư vấn hoặc mời luật sư tham giao bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp trong các vụ án tại toà án, vui lòng liên hệ số điện thoại: 0975.982.169 hoặc gửi yêu cầu qua email: lienhe@tuyetnhunglaw.vn để được hỗ trợ.