Bài viết đề cập đến nội dung về Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khu đô thị, khu dân cư nông thôn, dự án sản xuất, kinh doanh được Công Ty Luật Tuyết Nhung Bùi giải đáp sử dụng vào mục đích tham khảo.
The article discusses the issuance of land use right certificates for urban areas, rural residential areas, and production and business projects, as explained by Tuyet Nhung Bui Law Firm for reference purposes.
Điều 142 của Luật Đất đai 2024 quy định như sau:
Khi giao đất cho chủ đầu tư để triển khai dự án xây dựng khu đô thị hoặc khu dân cư nông thôn, nếu trong dự án có nhiều hạng mục công trình hoặc nhiều phần diện tích đất có mục đích sử dụng khác nhau theo quy định tại Điều 9 của Luật Đất đai 2024, thì cần xác định rõ vị trí, diện tích theo từng mục đích sử dụng đất và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định:
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được cấp riêng cho từng thửa đất theo từng mục đích sử dụng, đảm bảo phù hợp với quy hoạch xây dựng chi tiết đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
+ Phần diện tích đất sử dụng để xây dựng công trình công cộng phục vụ lợi ích chung của cộng đồng trong và ngoài khu đô thị, khu dân cư nông thôn theo dự án đầu tư và quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt sẽ được bàn giao cho địa phương quản lý mà không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
+ Đối với chung cư kết hợp văn phòng, cơ sở thương mại, dịch vụ, nếu chủ đầu tư có nhu cầu và đáp ứng đủ điều kiện, có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho một hoặc nhiều căn hộ, văn phòng, cơ sở thương mại, dịch vụ thuộc sở hữu của mình.
Đối với đất giao cho chủ đầu tư để thực hiện dự án sản xuất, kinh doanh có nhiều phần diện tích đất với mục đích sử dụng khác nhau, chủ đầu tư sẽ được cấp một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất chung cho toàn bộ diện tích đất, trong đó ghi rõ vị trí, diện tích theo từng mục đích sử dụng theo quy định tại Điều 9 của Luật Đất đai 2024. Trường hợp chủ đầu tư có nhu cầu, có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất riêng cho từng thửa đất theo từng mục đích sử dụng, đảm bảo phù hợp với quy hoạch xây dựng chi tiết đã được phê duyệt.
Article 142 of the 2024 Land Law stipulates the following:
When allocating land to an investor for the implementation of an urban area or rural residential area project, if the project includes multiple construction components or land areas with different land use purposes as specified in Article 9 of the 2024 Land Law, the location and area for each land use purpose must be clearly defined, and the issuance of the Land Use Right Certificate and the Ownership Certificate of Assets Attached to Land must comply with the following provisions:
A separate Land Use Right Certificate and Ownership Certificate of Assets Attached to Land shall be issued for each land parcel according to its specific land use purpose, ensuring compliance with the detailed construction planning approved by the competent authority.
Land areas designated for constructing public facilities that serve the common interests of the community within and outside the urban area or rural residential area, as outlined in the investment project and approved detailed planning, shall be handed over to the local authority for management without issuing a Land Use Right Certificate and Ownership Certificate of Assets Attached to Land.
For mixed-use buildings combining residential apartments, offices, commercial, and service establishments, if the investor requests and meets the required conditions, they may be issued a Land Use Right Certificate and Ownership Certificate of Assets Attached to Land for one or multiple apartments, offices, commercial, or service establishments under their ownership.
For land allocated to an investor for the implementation of a production or business project that includes multiple land areas with different land use purposes, a single Land Use Right Certificate and Ownership Certificate of Assets Attached to Land shall be issued for the entire land area, specifying the location and area for each land use purpose as per Article 9 of the 2024 Land Law. If the investor requests, they may be issued separate Land Use Right Certificates and Ownership Certificates of Assets Attached to Land for each land parcel according to its specific land use purpose, ensuring compliance with the approved detailed construction planning.
TUYET NHUNG LAW cung cấp đội ngũ Luật sư chuyên nghiệp và giàu kinh nghiệm xử lý các vụ án trên thực tế về lĩnh vực đất đai, xây dựng, nhà ở. Liên hệ tư vấn hoặc mời luật sư tham giao bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp trong các vụ án tại toà án, vui lòng liên hệ số điện thoại: 0975.982.169 hoặc gửi yêu cầu qua email: lienhe@tuyetnhunglaw.vn để được hỗ trợ.