Có được đơn phương huỷ bỏ hợp đồng uỷ quyền?

Hỏi: Tôi có việc cần phải đi nước ngoài trong 1 năm. Trong thời gian này tôi muốn bán thửa đất của mình nên đã uỷ quyền công chứng cho ông B là bạn tôi để đứng ra giao dịch mua bán. Tuy nhiên sau đó tôi đã tổi ý nên không muốn bán tài sản nữa. Tôi đề nghị bạn tôi ra văn phòng công chứng để uỷ bỏ hợp đồng uỷ quyền trước đó nhưng bạn tôi cứ hứa hẹn nhiều lần không thực hiện. Hỏi. trong trường hợp này tôi có quyền đơn phương chấm dứt Hợp đồng uỷ quyền này hay không?

Trả lời:

1. Có được đơn phương huỷ bỏ hợp đồng uỷ quyền?

1.1. Huỷ bỏ hợp đồng uỷ quyền không công chứng

Bên ủy quyền phải báo bằng văn bản cho người thứ ba biết về việc bên ủy quyền chấm dứt thực hiện hợp đồng; nếu không báo thì hợp đồng với người thứ ba vẫn có hiệu lực, trừ trường hợp người thứ ba biết hoặc phải biết về việc hợp đồng ủy quyền đã bị chấm dứt.

Căn cứ theo khoản 1 Điều 51 Luật Công chứng 2014 quy định về việc công chứng huỷ bỏ hợp đồng, giao dịch như sau:

Việc công chứng sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch đã được công chứng chỉ được thực hiện khi có sự thỏa thuận, cam kết bằng văn bản của tất cả những người đã tham gia hợp đồng, giao dịch đó.

Như vậy, với dạng Hợp đồng uỷ quyền có công chứng thì khi muốn huỷ Hợp đồng công chứng uỷ quyền thì phải có sự thoả thuận, cam kết bằng văn bản của tất cả người đã tham gia hợp đồng, giao dịch đó thì mới có thể công chứng huỷ Hợp đồng uỷ quyền đã công chứng trước đó.

2. Phương án giải quyết

Đối với trường hợp của anh nếu người bạn không chịu ra ký công chứng huỷ bỏ hợp đồng uỷ quyền đã ký công chứng trước đó thì anh có thể khởi kiện tới nơi bị đơn đang cư trú để tuyên huỷ Hợp đồng uỷ quyền.

3. Hồ sơ khởi kiện

• Đơn khởi kiện;
• CCCD của người khởi kiện và người bị kiện (nếu có);
• Giấy xác nhận thông tin cư trú của người bị kiện (nếu có);
• Hợp đồng uỷ quyền đã ký công chứng trước đó;
• Các tài liệu khác có liên quan.

ENGLISH VERSION

Question: I need to go abroad for 1 year. During this time, I wanted to sell my plot of land, so I authorized my friend Mr. B to notarize the sale transaction. However, after that I changed my mind and did not want to sell the property anymore. I asked my friend to go to the notary office to cancel the previous authorization contract, but my friend kept promising many times and did not do so. In this case, do I have the right to unilaterally terminate this Authorization Contract?

Answer:

1. Is it possible to unilaterally cancel the authorization contract?

1.1. Cancel the authorization contract without notarization

Cancellation of an unnotarized authorization contract is carried out according to the provisions of Article 569 of the 2015 Civil Code, specifically:

The authorizing party must notify the third person in writing of the authorizing party’s termination of performance of the contract; If no notice is given, the contract with the third party will still be valid, unless the third party knows or should know that the authorization contract has been terminated.

1.2. Cancel the evidence

Pursuant to Clause 1, Article 51 of the Notary Law 2014, regulations on notarization and cancellation of contracts and transactions are as follows:

Notarization of amendments, additions, or cancellations of notarized contracts or transactions can only be performed with the written agreement and commitment of all persons participating in that contract or transaction.

Thus, with a notarized authorization contract, when you want to cancel the notarized authorization contract, there must be a written agreement and commitment from all people who have participated in that contract or transaction. You can notarize and cancel the previously notarized Authorization Contract.

2. Solution

In your case, if your friend refuses to sign and notarize the previously notarized authorization contract, you can sue where the defendant resides to cancel the authorization contract.

3. Lawsuit documents

The lawsuit file includes:

–   Petition;

– CCCD of the petitioner and defendant (if any);

– Certificate of residence information of the defendant (if any);

– Authorization contract previously signed and notarized;

–   Other relevant documents.