Bài viết đề cập đến nội dung về việc đất nhỏ hơn diện tích đất tối thiểu có được cấp sổ đỏ không? Được Công Ty Luật Tuyết Nhung Bùi giải đáp sử dụng vào mục đích tham khảo.
The article discusses whether land smaller than the minimum area requirement can be granted a land use right certificate. It is answered by Tuyet Nhung Bui Law Firm and is intended for reference purposes.
Điều 146 của Luật Đất đai 2024 quy định như sau:
Đối với thửa đất đang sử dụng được hình thành trước thời điểm văn bản của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về diện tích tối thiểu để tách thửa có hiệu lực, nếu diện tích thửa đất nhỏ hơn mức tối thiểu quy định nhưng đáp ứng đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, thì người đang sử dụng đất sẽ được cấp Giấy chứng nhận.
Không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trong trường hợp tự ý chia tách thửa đất đã đăng ký, đã được cấp Giấy chứng nhận dưới bất kỳ hình thức nào thành hai hoặc nhiều thửa, trong đó có ít nhất một thửa đất có diện tích nhỏ hơn mức tối thiểu được tách thửa theo quy định tại Điều 220 của Luật Đất đai 2024.
Đối với thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận, nếu người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa hoặc hợp thửa và đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định tại Điều 220 của Luật Đất đai 2024, thì sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho từng thửa đất sau khi thực hiện tách thửa hoặc hợp thửa.
Article 146 of the 2024 Land Law stipulates as follows:
For land parcels that were formed before the effective date of the provincial-level People’s Committee’s regulation on the minimum area required for parcel separation, if the parcel’s area is smaller than the prescribed minimum but meets all conditions for the issuance of a Land Use Rights Certificate and Ownership of Assets Attached to Land, the current land user will be granted the certificate.
The issuance of a Land Use Rights Certificate and Ownership of Assets Attached to Land is not permitted in cases where a registered and certified land parcel has been arbitrarily divided into two or more parcels, with at least one parcel having an area smaller than the minimum separation requirement under Article 220 of the 2024 Land Law.
For land parcels that have already been granted a certificate, if the land user wishes to separate or merge parcels and meets all conditions specified in Article 220 of the 2024 Land Law, they will be issued a Land Use Rights Certificate and Ownership of Assets Attached to Land for each new parcel after the separation or merger.
TUYET NHUNG LAW cung cấp đội ngũ Luật sư chuyên nghiệp và giàu kinh nghiệm xử lý các vụ án trên thực tế về lĩnh vực đất đai, xây dựng, nhà ở. Liên hệ tư vấn hoặc mời luật sư tham giao bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp trong các vụ án tại toà án, vui lòng liên hệ số điện thoại: 0975.982.169 hoặc gửi yêu cầu qua email: lienhe@tuyetnhunglaw.vn để được hỗ trợ.