Điều kiện giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hiện nay?

Bài viết đề cập đến nội dung pháp lý liên quan đến Điều kiện giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hiện nay? Cũng như Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất? sẽ được Công Ty Luật Tuyết Nhung Bùi giải đáp sử dụng vào mục đích tham khảo. 

The article discusses the legal provisions related to the conditions for land allocation, land lease, and land use conversion, as well as the authority responsible for these matters. Tuyet Nhung Bui Law Firm will provide explanations for reference purposes.

---

1. Điều kiện giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hiện nay?

Dựa theo khoản 2 Điều 122 của Luật Đất đai 2024, người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư cần đáp ứng các điều kiện sau:

Thực hiện ký quỹ hoặc áp dụng các hình thức bảo đảm khác theo quy định của pháp luật về đầu tư;

Có năng lực tài chính để bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư và đáp ứng các điều kiện khác theo quy định của pháp luật có liên quan;

Không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai hoặc nếu có vi phạm thì đã hoàn thành việc chấp hành quyết định, bản án có hiệu lực pháp luật của cơ quan có thẩm quyền tại thời điểm đề nghị giao đất, cho thuê đất, hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Lưu ý: Việc xác định hành vi vi phạm pháp luật về đất đai của người sử dụng đất được áp dụng đối với tất cả các thửa đất mà họ đang sử dụng trên phạm vi cả nước.

---

Current Conditions for Land Allocation, Land Lease, and Land Use Conversion

According to Clause 2, Article 122 of the 2024 Land Law, individuals or organizations granted land allocation, land lease, or land use conversion by the State for investment project implementation must meet the following conditions:

Provide a deposit or apply other forms of security as prescribed by investment laws;

Have the financial capacity to ensure land use according to the project implementation schedule and comply with other relevant legal requirements;

Not violate land laws, or if violations exist, they must have fully complied with legally effective decisions or judgments issued by competent authorities at the time of applying for land allocation, land lease, or land use conversion.

Note: The assessment of land law violations by land users applies to all land plots they are utilizing nationwide.

2. Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất?

Theo quy định tại Điều 123 Luật Đất đai 2024:

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau:

+ Đối với tổ chức trong nước;

+ Đối với tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc;

+ Đối với người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài;

+ Cho thuê đất đối với tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao.

Ủy ban nhân dân cấp huyện có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau:

+ Đối với cá nhân. Trường hợp cá nhân thuê đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 ha trở lên, phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi quyết định;

+ Giao đất đối với cộng đồng dân cư.

Ủy ban nhân dân cấp xã có thẩm quyền cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn.

Cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này cũng là cơ quan có thẩm quyền quyết định điều chỉnh, gia hạn sử dụng đất đối với các trường hợp đã có quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trước khi Luật này có hiệu lực, cũng như các trường hợp theo quy định của Luật này.

Cơ quan nhà nước có thẩm quyền không được phân cấp, không được ủy quyền.

---

Authority for Land Allocation, Land Lease, and Land Use Conversion

According to Article 123 of the 2024 Land Law:

The Provincial People’s Committee has the authority to decide on land allocation, land lease, and land use conversion in the following cases:

For domestic organizations;

For religious organizations and their affiliated entities;

For overseas Vietnamese and foreign-invested economic organizations;

For leasing land to foreign organizations with diplomatic functions.

The District-level People’s Committee has the authority to decide on land allocation, land lease, and land use conversion in the following cases:

For individuals. If an individual leases land or converts agricultural land use to commercial or service purposes with an area of 0.5 hectares or more, prior approval from the Provincial People’s Committee is required;

For land allocation to residential communities.

The Commune-level People’s Committee has the authority to lease land from the agricultural land fund designated for public purposes within the commune, ward, or township.

The competent state agency mentioned in Clauses 1 and 2 of this Article is also responsible for deciding on land use adjustments and extensions for cases where land allocation, land lease, or land use conversion decisions were made before this Law takes effect, as well as other cases regulated by this Law.

Competent state agencies are not allowed to delegate or authorize their powers.

---

TUYET NHUNG LAW cung cấp đội ngũ Luật sư chuyên nghiệp và giàu kinh nghiệm xử lý các vụ án trên thực tế về lĩnh vực đất đai, xây dựng, nhà ở. Liên hệ tư vấn hoặc mời luật sư tham giao bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp trong các vụ án tại toà án, vui lòng liên hệ số điện thoại: 0975.982.169 hoặc gửi yêu cầu qua email: lienhe@tuyetnhunglaw.vn để được hỗ trợ.