Bài viết đề cập đến nội dung pháp lý liên quan đến nội dung về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là gì? và Nguyên tắc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất? được Công Ty Luật Tuyết Nhung Bùi giải đáp sử dụng vào mục đích tham khảo.
The article discusses the legal aspects related to “What is the Land Use Rights Certificate?” and “Principles of Issuing the Land Use Rights Certificate?”, which have been explained by Tuyet Nhung Bui Law Firm for reference purposes.
1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là gì?
Khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai 2024 quy định: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là chứng thư pháp lý do Nhà nước cấp để xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất một cách hợp pháp cho người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Các tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận bao gồm nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất theo quy định pháp luật. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, được cấp theo quy định của các luật có liên quan, có giá trị pháp lý tương đương với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của Luật này.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được cấp cho người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu công trình xây dựng gắn liền với đất theo mẫu chung áp dụng trên toàn quốc.
What is the Land Use Rights Certificate?
According to Clause 21, Article 3 of the 2024 Land Law, the Land Use Rights Certificate (LURC) and Certificate of Ownership of Assets Attached to Land is a legal document issued by the State to confirm the lawful land use rights and ownership of assets attached to land for individuals or entities with such rights.
Assets attached to the land that are eligible for certification include houses and other constructions in accordance with legal regulations. A Land Use Rights Certificate, Certificate of House Ownership, and Certificate of Ownership of Other Assets Attached to Land, issued under relevant laws, holds the same legal validity as the Land Use Rights Certificate under this Law.
The Land Use Rights Certificate and Certificate of Ownership of Assets Attached to Land is issued to individuals or entities with land use rights, house ownership rights, or ownership rights over constructions attached to land, following a standardized nationwide format.
2. Nguyên tắc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?
Điều 135 Luật Đất đai 2024 quy định:
Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được thực hiện theo từng thửa đất cho người có quyền sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu và đáp ứng đủ điều kiện theo quy định của Luật này. Trong trường hợp người sử dụng đất đang có nhiều thửa đất nông nghiệp tại cùng một xã, phường, thị trấn và có yêu cầu, thì có thể được cấp một Giấy chứng nhận chung cho các thửa đất đó.
Trường hợp có nhiều người cùng chung quyền sử dụng đất hoặc sở hữu chung tài sản gắn liền với đất, mỗi người được cấp một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Nếu những người có chung quyền sử dụng đất hoặc chung quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất có yêu cầu, thì có thể cấp một Giấy chứng nhận chung và trao cho người đại diện.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất chỉ được cấp sau khi người sử dụng đất hoặc chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo quy định pháp luật. Trường hợp không thuộc diện phải thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được miễn, được ghi nợ nghĩa vụ tài chính, thì Giấy chứng nhận sẽ được cấp sau khi cơ quan có thẩm quyền xác nhận việc miễn hoặc ghi nợ nghĩa vụ tài chính. Với trường hợp thuê đất trả tiền thuê hằng năm, Giấy chứng nhận sẽ được cấp sau khi có quyết định cho thuê đất và hợp đồng thuê đất được ký kết.
Nếu người sử dụng đất tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước hoặc cộng đồng dân cư để xây dựng công trình phục vụ lợi ích chung, mở rộng đường giao thông theo quy hoạch hoặc để xây dựng nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết, thì Nhà nước sẽ bố trí kinh phí để thực hiện việc đo đạc, chỉnh lý hồ sơ địa chính và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Trong trường hợp này, người sử dụng đất không phải chi trả chi phí.
Nếu quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng, thì Giấy chứng nhận phải ghi đầy đủ họ, tên của cả vợ và chồng, trừ khi có thỏa thuận chỉ ghi tên một người làm đại diện. Nếu Giấy chứng nhận đã cấp trước đây chỉ ghi tên vợ hoặc chồng, thì có thể cấp đổi để ghi tên cả hai nếu có yêu cầu.
Với trường hợp thửa đất thuộc quyền sử dụng chung của hộ gia đình, sẽ cấp một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất ghi đầy đủ tên các thành viên có chung quyền sử dụng đất và trao cho người đại diện. Nếu các thành viên trong hộ gia đình có nhu cầu, có thể cấp một Giấy chứng nhận ghi tên đại diện hộ gia đình và trao cho người đại diện. Việc xác định các thành viên có chung quyền sử dụng đất do các thành viên tự thỏa thuận và chịu trách nhiệm trước pháp luật.
Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với thông tin trên giấy tờ cũ nhưng ranh giới thửa đất không thay đổi và không có tranh chấp, thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận, diện tích đất sẽ được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Nếu ranh giới thửa đất thay đổi so với trước đây và diện tích đo đạc thực tế lớn hơn, phần diện tích chênh lệch sẽ được xem xét cấp Giấy chứng nhận. Nếu vị trí thửa đất trên Giấy chứng nhận đã cấp trước đây không chính xác, sẽ tiến hành rà soát và cấp đổi Giấy chứng nhận mới.
Chính phủ sẽ có quy định chi tiết về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, xác định lại diện tích đất ở, cũng như quy trình đính chính, thu hồi và hủy Giấy chứng nhận đã cấp.
Principles for Issuing the Land Use Rights Certificate
According to Article 135 of the 2024 Land Law:
The issuance of the Land Use Rights Certificate (LURC) and Certificate of Ownership of Assets Attached to Land is carried out for each land parcel, granted to individuals or entities who have land use rights or ownership of assets attached to the land, provided they meet the legal requirements. In cases where a land user owns multiple agricultural land parcels within the same commune, ward, or township and requests it, a single Certificate can be issued for all those parcels.
If multiple individuals share land use rights or jointly own assets attached to the land, each individual is issued a separate Certificate. However, if they request it, a single Certificate may be issued and given to a designated representative.
The Certificate is only issued once the land user or asset owner fulfills all financial obligations as required by law. If the individual is exempt from financial obligations or allowed to defer them, the Certificate is issued only after the competent authority confirms the exemption or deferral. For leased land with annual rental payments, the Certificate is issued after the competent authority grants the lease decision and signs the lease agreement.
If a land user donates land use rights to the State or a community for constructing public infrastructure, expanding roads according to planning, or for building charitable housing such as gratitude houses, social welfare houses, or unity houses, the State will allocate funds to conduct land measurement, update cadastral records, and issue the Certificate. In such cases, the land user does not bear any costs.
If land use rights or ownership of assets attached to the land are jointly held by a married couple, the Certificate must include both spouses’ full names, unless they agree to list only one name as a representative. If a previously issued Certificate only contains one spouse’s name, it can be reissued to include both names upon request.
For land parcels under joint ownership of a household, a single Certificate is issued, listing the names of all members with shared land use rights, and is given to a designated representative. If household members request, a Certificate can be issued with only the household representative’s name. The determination of members with joint land use rights is based on mutual agreement and legal responsibility.
If there is a discrepancy between the actual measured land area and the area recorded in previous documents, but the land boundaries remain unchanged and there is no dispute, the Certificate will be issued or reissued based on the actual measurement. If the land boundaries have changed and the actual measured area is larger than the recorded area, the excess area may be considered for certification. If the previously issued Certificate contains inaccurate land positioning, a review will be conducted, and a new Certificate will be issued.
The government will establish detailed regulations regarding the issuance of the Certificate, the determination of residential land area, and the procedures for corrections, revocations, and cancellations of previously issued certificates.
TUYET NHUNG LAW cung cấp đội ngũ Luật sư chuyên nghiệp và giàu kinh nghiệm xử lý các vụ án trên thực tế về lĩnh vực đất đai, xây dựng, nhà ở. Liên hệ tư vấn hoặc mời luật sư tham giao bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp trong các vụ án tại toà án, vui lòng liên hệ số điện thoại: 0975.982.169 hoặc gửi yêu cầu qua email: lienhe@tuyetnhunglaw.vn để được hỗ trợ.