Quyền và nghĩa vụ của tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao sử dụng đất theo Luật đất đai 2024?

Bài viết này liên quan đến Quyền và nghĩa vụ của tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao sử dụng đất theo Luật đất đai 2024 sẽ bắt đầu có hiệu lực từ ngày 01/01/2025.

1. Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao là gì?

Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao gồm cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan lãnh sự, cơ quan đại diện khác của nước ngoài có chức năng ngoại giao được Chính phủ Việt Nam thừa nhận; cơ quan đại diện của tổ chức thuộc Liên hợp quốc, cơ quan hoặc tổ chức liên chính phủ, cơ quan đại diện của tổ chức liên chính phủ được Nhà nước Việt Nam cho thuê đất.

Trong đó Cơ quan đại diện ngoại giao là một tổ chức chính phủ hoạt động tại một quốc gia nước ngoài để thực hiện các nhiệm vụ liên quan đến quan hệ ngoại giao. Nó được thiết lập thông qua thoả thuận giữa hai quốc gia và đóng vai trò là đại diện cho quốc gia gửi và nhận đại diện, cung cấp phạm vi rộng lớn các dịch vụ liên quan đến ngoại giao.

Có hai loại cơ quan đại diện ngoại giao, bao gồm đại sứ quán và công sứ quán. Đại sứ quán, là cơ quan đại diện ngoại giao hàng đầu của một quốc gia tại một quốc gia nước ngoài, được lãnh đạo bởi một đại sứ. Trong khi đó, Công sứ quán, ở cấp độ dưới so với đại sứ quán, thường phục vụ các nhiệm vụ cụ thể hơn, và được lãnh đạo bởi một công sứ.

Chức năng của cơ quan đại diện ngoại giao được quy định trong các hiệp ước quốc tế và pháp luật của quốc gia, bao gồm:

+ Đại diện cho nhà nước tại quốc gia nhận đại diện;

+ Bảo vệ quyền lợi của nhà nước và công dân tại quốc gia nhận đại diện (bảo hộ ngoại giao);

+ Tham gia vào các đàm phán với chính phủ quốc gia nhận đại diện;

Ngoài những chức năng này, ngày nay các cơ quan đại diện ngoại giao cũng có thể thực hiện chức năng lãnh sự, vì vậy thường có phòng lãnh sự trong các đại sứ quán của các quốc gia.

Ảnh minh hoạ

2. Quyền và nghĩa vụ của tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao sử dụng đất theo Luật đất đai 2024?

Theo quy định tại Điều 40 Luật Đất đai 2024, quy định Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao sử dụng đất tại Việt Nam có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

– Quyền được hưởng:

+ Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

+ Hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất sử dụng hợp pháp.

+ Hưởng các lợi ích khi Nhà nước đầu tư để bảo vệ, cải tạo và phát triển đất nông nghiệp.

+ Được Nhà nước hướng dẫn và giúp đỡ trong việc cải tạo, phục hồi đất nông nghiệp.

+ Được Nhà nước bảo hộ khi người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai của mình.

+ Được quyền chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan.

+ Được bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của Luật này.

+ Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai.

+ Xây dựng các công trình trên đất theo giấy phép của cơ quan nhà nước Việt Nam có thẩm quyền;

+ Sở hữu công trình do mình xây dựng trên đất thuê trong thời hạn thuê đất;

– Nghĩa vụ phải thực hiện: 

+ Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân thủ quy định khác của pháp luật có liên quan.

+ Thực hiện kê khai đăng ký đất đai; thực hiện đầy đủ thủ tục khi chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

+ Thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định của pháp luật.

+ Thực hiện biện pháp bảo vệ đất; xử lý, cải tạo và phục hồi đất đối với khu vực đất bị ô nhiễm, thoái hóa do mình gây ra.

+ Tuân thủ quy định về bảo vệ môi trường, không làm tổn hại đến tài sản và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất có liên quan.

+ Tuân thủ quy định của pháp luật về việc tìm thấy vật trong lòng đất.

+ Bàn giao lại đất khi Nhà nước có quyết định thu hồi đất theo quy định của pháp luật.

Lưu ý: Việc trả lại đất, chuyển quyền sử dụng đất của tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao khi không còn nhu cầu sử dụng vào mục đích đã được thuê đất thì thực hiện theo điều ước quốc tế, thỏa thuận quốc tế và quy định của pháp luật.