Trang chủQuyền và nghĩa vụ của tổ chức tôn giáo trực thuộc sử dụng đất?
Bài viết này đề cấp đến Quyền và nghĩa vụ của tổ chức tôn giáo trực thuộc sử dụng đất có quyền và nghĩa vụ gì trong trường hợp Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất và Nhà nước cho thuê đất thu tiền hàng năm theo quy định của Luật đất đai 2024 mới nhất.
1. Tổ chức tôn giáo trực thuộc là gì?
Luật tín ngưỡng, tôn giáo năm 2016 được Quốc hội thông qua vào ngày 18/11/2016, quy định về quyền tự do tín ngưỡng và tôn giáo, cũng như về hoạt động của cả hai lĩnh vực này, tổ chức tôn giáo, và quyền và nghĩa vụ của các cơ quan, tổ chức, và cá nhân có liên quan. Luật này áp dụng cho các cơ quan, tổ chức, và cá nhân nhằm bảo đảm và thực hiện quyền tự do tín ngưỡng, tôn giáo.
Theo khoản 12, Điều 2, Luật Tín ngưỡng, tôn giáo 2016 thì tổ chức tôn giáo là tập hợp tín đồ, chức sắc, chức việc, nhà tu hành của một tôn giáo được tổ chức theo một cơ cấu nhất định được Nhà nước công nhận nhằm thực hiện các hoạt động tôn giáo.
Định nghĩa về tổ chức tôn giáo trực thuộc được quy định tại Khoản 13 Điều 2 của Luật tín ngưỡng, tôn giáo 2016 (có hiệu lực từ ngày 01/01/2018), mô tả tổ chức tôn giáo trực thuộc là các tổ chức thành viên của tổ chức tôn giáo, được thành lập dựa trên hiến chương, điều lệ, và quy định của tổ chức tôn giáo đó.
Theo quy định tại khoản 2 của Điều 30 trong Luật Tín ngưỡng, tôn giáo 2016, được dẫn chiếu đến các điều kiện quy định tại khoản 5 và khoản 6 của Điều 21, điều kiện để tổ chức tôn giáo trực thuộc được cấp đăng ký pháp nhân phi thương mại bao gồm:
Có tài sản độc lập và chịu trách nhiệm bằng tài sản của mình;
Tham gia quan hệ pháp luật dưới danh nghĩa tổ chức tham gia một cách độc lập.
Vì vậy, tổ chức tôn giáo trực thuộc, tức là tổ chức thành viên của tổ chức tôn giáo, sẽ được cấp đăng ký pháp nhân phi thương mại khi đáp ứng các điều kiện quy định và khi tổ chức tôn giáo đề nghị với cơ quan có thẩm quyền.
2.1. Quyền và nghĩa vụ khi được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất?
Theo quy định tại khoản 1 Điều 32, Luật Đất đai 2024, Tổ chức tôn giáo được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất có quyền và nghĩa vụ chung như sau:
+ Quyền được hưởng: Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai; Hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất sử dụng hợp pháp; Hưởng các lợi ích khi Nhà nước đầu tư để bảo vệ, cải tạo và phát triển đất nông nghiệp; Được Nhà nước hướng dẫn và giúp đỡ trong việc cải tạo, phục hồi đất nông nghiệp; Được Nhà nước bảo hộ khi người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai của mình; Được quyền chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan; Được bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của Luật này; Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai.
+ Nghĩa vụ phải thực hiện: Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân thủ quy định khác của pháp luật có liên quan; Thực hiện kê khai đăng ký đất đai; thực hiện đầy đủ thủ tục khi chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật; Thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định của pháp luật; Thực hiện biện pháp bảo vệ đất; xử lý, cải tạo và phục hồi đất đối với khu vực đất bị ô nhiễm, thoái hóa do mình gây ra; Tuân thủ quy định về bảo vệ môi trường, không làm tổn hại đến tài sản và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất có liên quan; Tuân thủ quy định của pháp luật về việc tìm thấy vật trong lòng đất; Bàn giao lại đất khi Nhà nước có quyết định thu hồi đất theo quy định của pháp luật.
Lưu ý: Tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất không có quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê quyền sử dụng đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
Ảnh minh hoạ
2.2. Quyền và nghĩa vụ trong trường hợp sử dụng đất do Nhà nước cho thuê đất thu tiền hằng năm?
Quyền và nghĩa vụ trong trường hợp sử dụng đất do Nhà nước cho thuê đất thu tiền hàng năm được quy định tại Điều 34 như sau:
– Đối với Tổ chức tôn giáo:
Bán tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất, bán tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất và quyền thuê trong hợp đồng thuê đất khi đáp ứng điều kiện quy định. Người mua tài sản gắn liền với đất và quyền thuê trong hợp đồng thuê đất được tiếp tục thuê đất theo mục đích đã được xác định và thời hạn sử dụng đất còn lại, được kế thừa các quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất theo quy định;
Góp vốn bằng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất trong thời hạn thuê đất; người nhận góp vốn bằng tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã được xác định trong thời hạn còn lại;
Cho thuê tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất và quyền thuê trong hợp đồng thuê đất;
Cho thuê lại quyền sử dụng đất theo hình thức trả tiền thuê đất hằng năm đối với đất đã được xây dựng xong kết cấu hạ tầng trong trường hợp được phép đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng đối với đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao; người thuê lại quyền sử dụng đất phải sử dụng đất đúng mục đích và thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
