Bài viết đề cập đến nội dung về Thay đổi mục đích sử dụng đất phải làm thủ tục chuyển đổi khi nào? được Công Ty Luật Tuyết Nhung Bùi giải đáp sử dụng vào mục đích tham khảo.
The article discusses when a land use change requires a conversion procedure, as explained by Tuyet Nhung Bui Law Firm, for reference purposes.
Điều 121 Luật Đất đai 2024 quy định các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất cần được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép, bao gồm:
+ Chuyển đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang loại đất khác trong nhóm đất nông nghiệp;
+ Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
Chuyển các loại đất khác sang đất chăn nuôi tập trung khi thực hiện dự án chăn nuôi tập trung quy mô lớn;
+ Chuyển đất phi nông nghiệp do Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp khác do Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê;
+ Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
+ Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có kinh doanh sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp;
+ Chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ.
+ Đối với các trường hợp trên, người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật. Chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất sẽ được áp dụng theo loại đất sau khi chuyển đổi mục đích.
+ Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không thuộc danh mục trên không cần xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Ngoài ra, nếu đất có nguồn gốc là đất ở hoặc đất phi nông nghiệp có thời hạn sử dụng ổn định lâu dài, đã được chuyển sang mục đích khác và nay có nhu cầu chuyển lại thành đất ở phù hợp với quy hoạch sử dụng đất thì không phải nộp tiền sử dụng đất.
Article 121 of the 2024 Land Law stipulates cases in which a change in land use purpose requires approval from the competent state authority, including:
Converting rice-growing land, special-use forest land, protective forest land, and production forest land to another type of agricultural land within the agricultural land group;
Converting agricultural land to non-agricultural land;
Converting other types of land to concentrated livestock farming land when implementing a large-scale livestock farming project;
Converting non-agricultural land allocated by the State without land use fees to another type of non-agricultural land allocated by the State with land use fees or leased;
Converting non-agricultural land that is not residential land into residential land;
Converting land used for public service constructions and public-purpose land with business activities into non-agricultural production and business land;
Converting non-agricultural production and business land that is not commercial or service land into commercial or service land.
For the above cases, land users must fulfill financial obligations as prescribed by law. The land use regime, as well as the rights and obligations of land users, will be applied according to the new land type after the conversion.
Cases not listed above do not require approval from the competent state authority for land use conversion.
Additionally, if the land originates as residential land or long-term stable non-agricultural land and was previously converted to another purpose, but now there is a need to revert it to residential land in accordance with land use planning, land users are not required to pay land use fees.
TUYET NHUNG LAW cung cấp đội ngũ Luật sư chuyên nghiệp và giàu kinh nghiệm xử lý các vụ án trên thực tế về lĩnh vực đất đai, xây dựng, nhà ở. Liên hệ tư vấn hoặc mời luật sư tham giao bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp trong các vụ án tại toà án, vui lòng liên hệ số điện thoại: 0975.982.169 hoặc gửi yêu cầu qua email: lienhe@tuyetnhunglaw.vn để được hỗ trợ.