Bài viết đề cập đến nội dung thế nào là hợp đồng trao đổi tài sản? Đặc điểm của hợp đồng trao đổi tài sản? Quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng trao đổi tài sản? và Lưu ý khi ký hợp đồng trao đổi tài sản? được Công Ty Luật Tuyết Nhung Bùi giải đáp sử dụng vào mục đích tham khảo.
The article addresses the content of what a property exchange contract is, the characteristics of a property exchange contract, the rights and obligations of the parties in a property exchange contract, and important considerations when signing a property exchange contract, as explained by Tuyet Nhung Bui Law Firm for reference purposes.
1. Thế nào là hợp đồng trao đổi tài sản?
Căn cứ theo Điều 455 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về hợp đồng trao đổi tài sản như sau:
Hợp đồng trao đổi tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó các bên trao đổi tài sản và chuyển quyền sở hữu tài sản cho nhau.
Hợp đồng trao đổi tài sản phải được lập thành văn bản và có công chứng, chứng thực hoặc đăng ký, nếu pháp luật yêu cầu.
Như vậy, hợp đồng trao đổi tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên để thực hiện việc trao đổi tài sản và chuyển nhượng quyền sở hữu tài sản cho nhau. Hợp đồng trao đổi tài sản có giá trị pháp lý khi được lập thành văn bản và công chứng, chứng thực hoặc đăng ký nếu pháp luật yêu cầu.
[EN]
What is a property exchange contract?
According to Article 455 of the Civil Code 2015, a property exchange contract is defined as follows:
A property exchange contract is an agreement between the parties, in which they exchange assets and transfer ownership of the property to each other.
The property exchange contract must be made in writing and be notarized, authenticated, or registered, if required by law.
Thus, a property exchange contract is an agreement between the parties to exchange assets and transfer ownership of the property to each other. The contract has legal validity when it is made in writing and notarized, authenticated, or registered as required by law.
2. Đặc điểm của hợp đồng trao đổi tài sản?
Về đặc điểm: Đây là hợp đồng song vụ và có đền bù. Tính chất song vụ được thể hiện qua việc cả hai bên trong hợp đồng trao đổi đều có nghĩa vụ đối với nhau. Đây là hợp đồng có đền bù vì các bên đều nhận được lợi ích vật chất từ hợp đồng.
Về đối tượng: Đối tượng của hợp đồng rất đa dạng, tùy thuộc vào sự thoả thuận giữa các bên, có thể là vật cùng loại hoặc vật không cùng loại. Tuy nhiên, trong thực tế, đối tượng của hợp đồng trao đổi tài sản thường là vật cùng loại, có thể là động sản hoặc bất động sản.
Về hình thức: Hợp đồng phải được lập thành văn bản và có công chứng, chứng thực. Trong trường hợp pháp luật yêu cầu phải đăng ký chuyển nhượng quyền sở hữu, các bên phải hoàn tất thủ tục đăng ký để đảm bảo hợp đồng đáp ứng yêu cầu về hình thức.
[EN]
What are the characteristics of a property exchange contract?
Regarding the characteristics: This is a bilateral contract with compensation. The bilateral nature is reflected in the fact that both parties in the property exchange contract have obligations towards each other. It is a contract with compensation because both parties receive material benefits from the contract.
Regarding the object: The object of the contract is diverse, depending on the agreement between the parties, and can be either similar or dissimilar goods. However, in practice, the objects of property exchange contracts are usually similar goods, which can be either movable or immovable property.
Regarding the form: The contract must be in writing and notarized or authenticated. If the law requires the registration of the transfer of ownership, the parties must complete the registration procedure to ensure the contract meets the formal requirements.
3. Quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng trao đổi tài sản?
Đối với tài sản được nhận, người nhận tài sản có quyền yêu cầu người trao tài sản giao đúng tài sản và quyền sở hữu của tài sản đó cho mình theo thỏa thuận.
Thông thường, bên mua sẽ thanh toán cho bên bán sau khi nhận tài sản. Tuy nhiên, trong trường hợp này, bên mua sẽ thanh toán cho bên bán bằng một tài sản khác. Cả hai bên sẽ trao tài sản của mình cho bên còn lại sau khi nhận được tài sản. Nếu một trong hai bên không thực hiện nghĩa vụ giao tài sản hoặc giao không đúng loại tài sản đã thỏa thuận, bên còn lại có quyền hủy bỏ hoặc đơn phương chấm dứt hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu có thiệt hại xảy ra.
Khi đóng vai trò là người bán, người trao tài sản có quyền yêu cầu người nhận tài sản thanh toán bằng một tài sản khác theo thỏa thuận, tương tự như quyền yêu cầu bên mua thanh toán bằng tiền trong hợp đồng mua bán.
Mặt khác, giống như hợp đồng mua bán, khi là người bán, người trao tài sản có trách nhiệm thực hiện các nghĩa vụ sau:
Giao tài sản đúng thời gian, phương thức và địa điểm đã thỏa thuận.
Chịu trách nhiệm về thiệt hại xảy ra đối với tài sản trước khi chuyển nhượng quyền sở hữu cho người nhận tài sản.
Chịu trách nhiệm về các lỗi của tài sản mà người nhận tài sản phát hiện sau khi nhận.
Đảm bảo quyền sở hữu tài sản khi trao cho người nhận.
Cung cấp thông tin và hướng dẫn sử dụng tài sản cho người nhận.
Thực hiện bảo hành tài sản theo thỏa thuận hoặc quy định của pháp luật.
[EN]
What are the rights and obligations of the parties in a property exchange contract?
Regarding the property being received, the recipient has the right to require the transferor to deliver the correct property and the ownership rights to it, as agreed.
Normally, the buyer will pay the seller after receiving the property. However, in this case, the buyer will pay the seller with another asset. Both parties will exchange their properties after receiving the agreed-upon asset. If one party fails to deliver the property or delivers the wrong type of property, the other party has the right to cancel or unilaterally terminate the contract and request compensation for any damages that occur.
When acting as the seller, the transferor has the right to request that the recipient pays with another asset as agreed, similar to the right to require payment in cash in a sale contract.
On the other hand, like in a sale contract, when acting as the seller, the transferor has the following obligations:
To deliver the property at the agreed time, method, and location.
To be responsible for any damages that occur to the property before the transfer of ownership to the recipient.
To be responsible for any defects in the property discovered by the recipient after receiving it.
To ensure ownership rights of the property when transferring it to the recipient.
To provide information and instructions on how to use the property to the recipient.
To carry out warranty obligations for the property as agreed or as required by law.
4. Lưu ý khi ký hợp đồng trao đổi tài sản?
Thứ nhất, đây là hợp đồng nhằm mục đích trao đổi tài sản giữa các bên, vì vậy cần đảm bảo rằng cả hai bên đều là chủ sở hữu hoặc được chủ sở hữu ủy quyền đối với tài sản trao đổi. Nếu một bên phát hiện tài sản trao đổi không thuộc sở hữu của bên còn lại, bên đó có quyền hủy hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại.
Thứ hai, nếu giá trị của hai tài sản có sự chênh lệch, hai bên sẽ thanh toán cho nhau phần chênh lệch đó, trừ khi có thỏa thuận khác hoặc pháp luật quy định điều gì khác.
Thứ ba, trong hợp đồng trao đổi tài sản, các bên có thể thỏa thuận về việc chuộc lại tài sản trong một thời gian nhất định. Trong thời gian chuộc lại, bên trao tài sản có thể lấy lại tài sản bất kỳ lúc nào, bên nhận tài sản không được phép bán tài sản cho người khác và phải chịu trách nhiệm về những thiệt hại đối với tài sản trong suốt thời gian này.
[EN]
What to consider when signing a property exchange contract?
First, this is a contract aimed at exchanging property between the parties, so it is essential to ensure that both parties are either the owners or authorized by the owner to exchange the property. If one party discovers that the property being exchanged does not belong to the other party, they have the right to cancel the contract and request compensation for any damages.
Second, if there is a discrepancy in the value of the two properties, the parties will settle the difference between them, unless otherwise agreed or specified by law.
Third, in a property exchange contract, the parties may agree on the possibility of redeeming the property within a certain period. During the redemption period, the transferor can reclaim the property at any time, the recipient is not allowed to sell the property to another party, and they must be responsible for any damage to the property during this period.
CÔNG TY LUẬT TUYẾT NHUNG BÙI cung cấp đội ngũ Luật sư chuyên nghiệp và giàu kinh nghiệm xử lý các vụ án trên thực tế trong lĩnh vực dân sự. Liên hệ tư vấn, mời luật sư tham giao bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp, đại diện theo uỷ quyền. Vui lòng liên hệ số điện thoại hotline: 0975.982.169 hoặc gửi yêu cầu qua email: lienhe@tuyetnhunglaw.vn để được hỗ trợ.