Bài viết đề cập đến nội dung pháp lý liên quan đến Thoả thuận nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án phát triển kinh tế – xã hội; Điều kiện thoả thuận về nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án phát triển kinh tế – xã hội; Chính sách khuyến khích việc thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án phát triển kinh tế – xã hội sẽ được Công Ty Luật Tuyết Nhung Bùi giải đáp sử dụng vào mục đích tham khảo.
The article discusses legal aspects related to the agreement on acquiring land use rights for implementing socio-economic development projects, the conditions for such agreements, and the policies encouraging these agreements. Tuyet Nhung Bui Law Firm will provide explanations for reference purposes.
1. Thoả thuận nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án phát triển kinh tế – xã hội
Dựa theo Khoản 1 Điều 127 Luật Đất đai 2024, việc sử dụng đất để thực hiện dự án phát triển kinh tế – xã hội thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất được áp dụng trong các trường hợp sau:
+ Dự án không thuộc phạm vi thu hồi đất;
+ Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, chỉ được phép thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất ở;
+ Trường hợp không sử dụng vốn ngân sách nhà nước nhưng thuộc diện thu hồi đất, nếu nhà đầu tư lựa chọn phương án thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất và không đề xuất thu hồi đất.
Đất được thỏa thuận về nhận quyền sử dụng để thực hiện dự án phát triển kinh tế – xã hội là đất đã được Nhà nước giao, cho thuê hoặc công nhận quyền sử dụng cho người sử dụng đất. Trường hợp trong khu vực thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều này có diện tích đất do cơ quan, tổ chức nhà nước quản lý nhưng không thể tách thành dự án độc lập, thì phần diện tích này sẽ được đưa vào tổng diện tích đất lập dự án và Nhà nước sẽ thu hồi để giao hoặc cho thuê nhà đầu tư thực hiện dự án mà không cần thông qua đấu giá quyền sử dụng đất hay đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư có sử dụng đất.
Agreement on Acquiring Land Use Rights for Implementing Socio-Economic Development Projects
According to Clause 1, Article 127 of the 2024 Land Law, the use of land for implementing socio-economic development projects through an agreement on acquiring land use rights applies in the following cases:
The project does not fall within the scope of land recovery;
For commercial housing development projects, agreements on acquiring land use rights are only allowed for residential land;
In cases where no state budget funds are used but the land is subject to recovery, if the investor chooses to acquire land use rights through an agreement rather than proposing land recovery.
Land subject to agreements on acquiring land use rights for socio-economic development projects refers to land that has been allocated, leased, or recognized for use by the State. If the project area includes land managed by state agencies or organizations that cannot be separated into an independent project, this land will be included in the total project area. The State will then recover and allocate or lease the land to the investor for project implementation without requiring a land use rights auction or a bidding process for selecting an investor using the land.
2. Điều kiện thoả thuận về nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án phát triển kinh tế – xã hội
Khoản 3 Điều 127 Luật Đất đai 2024 quy định về điều kiện sử dụng đất để thực hiện dự án phát triển kinh tế – xã hội thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất bao gồm:
+ Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện đã được phê duyệt và công bố;
+ Chủ đầu tư phải đáp ứng các điều kiện quy định tại Điều 122 của Luật này; đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, chỉ được thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất ở;
+ Có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về việc thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án.
Conditions for Agreements on Acquiring Land Use Rights for Implementing Socio-Economic Development Projects
Clause 3, Article 127 of the 2024 Land Law stipulates the conditions for using land to implement socio-economic development projects through agreements on acquiring land use rights, including:
Compliance with the approved and published district-level land use planning;
The investor must meet the conditions specified in Article 122 of this Law; for commercial housing development projects, agreements on acquiring land use rights are only permitted for residential land;
A written approval from the provincial-level People’s Committee regarding the agreement on acquiring land use rights for project implementation.
3. Chính sách khuyến khích việc thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án phát triển kinh tế – xã hội
Khoản 4 Điều 127 Luật Đất đai 2024 quy định rằng Nhà nước có chính sách khuyến khích thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án phát triển kinh tế – xã hội trong các trường hợp cụ thể như sau:
+ Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất nhưng đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận thì vẫn được thực hiện các giao dịch như chuyển nhượng quyền sử dụng đất, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án;
+ Trường hợp nhà đầu tư đã nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án nhưng đến thời điểm hết hạn sử dụng đất mà vẫn chưa hoàn thành các thủ tục về đất đai để triển khai dự án, thì được tiếp tục thực hiện các thủ tục cần thiết mà không phải làm thủ tục gia hạn.
Policies Encouraging Agreements on Acquiring Land Use Rights for Implementing Socio-Economic Development Projects
Clause 4, Article 127 of the 2024 Land Law stipulates that the State has policies to encourage agreements on acquiring land use rights for implementing socio-economic development projects in specific cases, including:
Households and individuals using land that has not been issued a Land Use Rights Certificate, a Certificate of Ownership of Houses and Land Use Rights, a Certificate of Land Use Rights, Ownership of Houses, and Other Assets Attached to the Land, or a Certificate of Land Use Rights and Ownership of Assets Attached to the Land but are eligible for certification, are still allowed to conduct transactions such as transferring land use rights, leasing, subleasing, or contributing capital with land use rights for project implementation;
If an investor has acquired land use rights for project implementation but has not completed the necessary land-related procedures by the time the land use term expires, they may continue completing the required procedures to proceed with the project without needing to apply for an extension.
TUYET NHUNG LAW cung cấp đội ngũ Luật sư chuyên nghiệp và giàu kinh nghiệm xử lý các vụ án trên thực tế về lĩnh vực đất đai, xây dựng, nhà ở. Liên hệ tư vấn hoặc mời luật sư tham giao bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp trong các vụ án tại toà án, vui lòng liên hệ số điện thoại: 0975.982.169 hoặc gửi yêu cầu qua email: lienhe@tuyetnhunglaw.vn để được hỗ trợ.