Bài viết đề cập đến nội dung liên quan đến việc tìm hiểu về hợp đồng mua bán tài sản? Gồm các nội dung: Hợp đồng mua bán tài sản là gì? Đặc điểm hợp đồng mua bán tài sản? Đối tượng của hợp đồng mua bán tài sản? Những điểm cần lưu ý trong hợp đồng mua bán tài sản bao gồm: Giá cả và phương thức thanh toán; Phương thức thực hiện hợp đồng mua bán tài sản; Thời điểm chuyển quyền mua bán tài sản được Công Ty Luật Tuyết Nhung Bùi giải đáp sử dụng vào mục đích tham khảo.
This article discusses the content related to understanding asset sale contracts, including the following topics: What is an asset sale contract? What are the characteristics of an asset sale contract? What is the subject of an asset sale contract? Key points to note in an asset sale contract, including: Price and payment methods; Methods of performing the asset sale contract; The time of transfer of ownership in asset sales. This information is provided by Tuyet Nhung Bui Law Firm for reference purposes.
1. Tìm hiểu về hợp đồng mua bán tài sản?
1.1. Hợp đồng mua bán tài sản là gì?
Hợp đồng mua bán tài sản là một trong những loại hợp đồng dân sự phổ biến. Theo Điều 430 Bộ luật Dân sự 2015: “Hợp đồng mua bán tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên bán chuyển quyền sở hữu tài sản cho bên mua và bên mua trả tiền cho bên bán.”
Theo Điều 105 Bộ luật Dân sự 2015, tài sản được quy định như sau: “1. Tài sản là vật, tiền, giấy tờ có giá và quyền tài sản. 2. Tài sản bao gồm bất động sản và động sản. Bất động sản và động sản có thể là tài sản hiện có và tài sản hình thành trong tương lai.”
[EN]
What is an asset sale contract?
The asset sale contract is one of the common types of civil contracts. According to Article 430 of the Civil Code 2015: “An asset sale contract is an agreement between the parties, whereby the seller transfers ownership of the asset to the buyer, and the buyer pays the seller for the asset.”
According to Article 105 of the Civil Code 2015, assets are defined as follows: “1. Assets are objects, money, valuable papers, and property rights. 2. Assets include both real estate and movable property. Real estate and movable property can be existing assets or assets that will be formed in the future.”
1.2. Đặc điểm hợp đồng mua bán tài sản?
Hợp đồng mua bán tài sản có ba đặc điểm cơ bản như sau:
Hợp đồng mua bán tài sản là hợp đồng song vụ: Điều này có nghĩa là cả bên bán và bên mua đều có quyền và nghĩa vụ đối với nhau. Ví dụ, bên bán có quyền yêu cầu bên mua nhận vật phẩm và trả tiền, trong khi bên mua có quyền yêu cầu bên bán chuyển giao vật phẩm và nhận tiền.
Hợp đồng mua bán là hợp đồng có đền bù: Đặc điểm đền bù trong hợp đồng này là yếu tố phân biệt nó với hợp đồng tặng cho tài sản, một dạng hợp đồng không có đền bù. Khoản tiền mà bên mua phải trả cho bên bán chính là khoản đền bù cho việc mua bán tài sản.
Mục đích chuyển giao quyền sở hữu: Hợp đồng mua bán tài sản nhằm chuyển giao quyền sở hữu tài sản từ bên bán sang bên mua. Đây là đặc điểm phân biệt hợp đồng mua bán tài sản với hợp đồng cho mượn hoặc thuê tài sản.
[EN]
What are the characteristics of an asset sale contract?
An asset sale contract has three basic characteristics as follows:
The contract is bilateral: This means that both the seller and the buyer have rights and obligations toward each other. For example, the seller has the right to require the buyer to accept the goods and pay the price, while the buyer has the right to require the seller to transfer the goods and receive the payment.
The contract is a contract with compensation: The compensatory nature of this contract distinguishes it from a gift contract, which is a contract without compensation. The amount the buyer pays to the seller is the compensation for the sale of the asset.
The purpose is to transfer ownership: The purpose of an asset sale contract is to transfer ownership of the asset from the seller to the buyer. This is what differentiates an asset sale contract from a loan or lease contract.
1.3. Đối tượng của hợp đồng mua bán là gì?
Đối tượng của hợp đồng mua bán tài sản phải đáp ứng các quy định tại Điều 431 Bộ luật Dân sự 2015, cụ thể như sau:
Tài sản được quy định trong Bộ luật Dân sự 2015 đều có thể là đối tượng của hợp đồng mua bán. Tuy nhiên, trong trường hợp pháp luật quy định tài sản bị cấm hoặc hạn chế chuyển nhượng, thì tài sản trong hợp đồng mua bán phải tuân thủ các quy định đó.
Tài sản bán phải thuộc sở hữu của người bán hoặc người bán phải có quyền bán tài sản đó.
[EN]
What is the subject matter of an asset sale contract?
The subject matter of an asset sale contract must comply with the provisions of Article 431 of the Civil Code 2015, specifically as follows:
Assets defined in the Civil Code 2015 can be the subject matter of an asset sale contract. However, if the law stipulates that certain assets are prohibited or restricted from being transferred, then the assets in the sale contract must adhere to those legal provisions.
The asset being sold must be owned by the seller, or the seller must have the right to sell the asset.
2. Những điểm cần lưu ý trong hợp đồng mua bán tài sản?
2.1. Giá cả và phương thức thanh toán
Theo Khoản 1, Điều 433, Bộ luật Dân sự 2015, giá và phương thức thanh toán được quy định như sau: “Giá, phương thức thanh toán do các bên thỏa thuận hoặc do người thứ ba xác định theo yêu cầu của các bên. Trong trường hợp pháp luật quy định giá, phương thức thanh toán phải theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì thỏa thuận của các bên phải phù hợp với quy định đó.”
Trong thực tế, giá cả do các bên thỏa thuận và phụ thuộc vào nhu cầu của các bên. Các bên cũng có thể thỏa thuận áp dụng hệ số trượt giá khi có sự biến động về giá cả. Điều này nhằm đảm bảo sự bình đẳng về quyền và nghĩa vụ của các bên trong quan hệ mua bán tài sản.
Khi không có thỏa thuận hoặc thỏa thuận không rõ ràng về giá cả, phương thức thanh toán, giá sẽ được xác định theo giá thị trường, và phương thức thanh toán được xác định theo tập quán tại địa điểm và thời điểm giao kết hợp đồng. (Khoản 2, Điều 433, Bộ luật Dân sự 2015).
[EN]
Price and Payment Methods
According to Clause 1, Article 433 of the Civil Code 2015, the price and payment methods are regulated as follows: “The price and payment method are determined by the parties’ agreement or by a third party as requested by the parties. In cases where the law specifies that the price and payment method must comply with the regulations of the competent state authorities, the parties’ agreement must conform to those regulations.”
In practice, the price is agreed upon by the parties and depends on their needs. The parties may also agree to apply an index for price adjustments in case of price fluctuations. This ensures fairness in the rights and obligations of the parties in the asset sale relationship.
If there is no agreement or the agreement regarding price and payment methods is unclear, the price will be determined according to the market price, and the payment method will be determined based on the customs of the location and time when the contract is concluded (Clause 2, Article 433, Civil Code 2015).
2.2. Phương thức thực hiện hợp đồng mua bán tài sản
Đối với hợp đồng mua bán tài sản thông thường, sau khi thỏa thuận xong, bên bán chuyển quyền sở hữu tài sản cho bên mua và bên mua trả tiền cho bên bán. Tuy nhiên, với sự phát triển của thị trường, nhu cầu mua bán hàng hóa ngày càng tăng, nhưng vấn đề tài chính của bên mua lại không đủ để thanh toán cho hàng hóa đó.
Để tạo điều kiện cho bên bán tiêu thụ hàng hóa, giúp bên mua giải quyết vấn đề tài chính và một số khó khăn khác, các phương thức mua bán mới đã được tạo ra như: mua sau khi sử dụng thử; mua trả chậm, trả dần; chuộc lại tài sản đã bán, và được quy định tại Điều 452, 453, 454, Bộ luật Dân sự 2015.
[EN]
Methods of Executing the Asset Sale Contract
For a typical asset sale contract, after the terms are agreed upon, the seller transfers ownership of the asset to the buyer, and the buyer pays the seller. However, with the development of the market, the demand for goods is increasing, but the buyer’s financial situation may not be sufficient to pay for the goods.
To facilitate the seller in selling goods, help the buyer solve financial issues, and address other difficulties, new methods of sale have been created, such as: purchasing after a trial period, deferred payment, installment payments, and repurchasing sold assets. These methods are regulated in Articles 452, 453, and 454 of the Civil Code 2015.
2.3. Thời điểm chuyển quyền sở hữu tài sản bán
Thời điểm chuyển quyền sở hữu tài sản được quy định tại Khoản 1, Điều 161 Bộ luật Dân sự 2015 và Điều 62, Luật Thương mại 2005 về thời điểm chuyển quyền sở hữu hàng hóa. Có thể thấy, sau khi các bên thực hiện nghĩa vụ trả tiền và nhận tài sản, bên mua sẽ có quyền sở hữu tài sản mua. Nếu bên bán chưa chuyển quyền sở hữu, họ sẽ phải chịu rủi ro khi tài sản bị thiệt hại.
Tuy nhiên, trên thực tế có một số loại tài sản đặc biệt, việc chuyển giao sẽ có quy định riêng:
Đối với tài sản/hàng hóa dùng thử: Căn cứ Điều 452, Bộ luật Dân sự 2015 quy định về “Mua sau khi sử dụng thử”, quyền sở hữu tài sản vẫn thuộc về bên bán, nhưng bên bán không được bán, tặng cho, cho thuê, trao đổi, thế chấp, cầm cố tài sản. Quyền sở hữu chỉ chuyển cho bên mua khi bên mua đồng ý mua và thanh toán, hoặc hết thời hạn dùng thử mà bên mua không trả lời thì coi như đã chấp nhận mua và thanh toán cho bên bán.
Đối với tài sản mua trả chậm, trả dần: Căn cứ Điều 453, Bộ luật Dân sự 2015 quy định về “Mua trả chậm, trả dần”, quyền sở hữu tài sản sẽ chuyển giao khi bên mua trả đủ tiền, nếu không có thỏa thuận khác. Tuy nhiên, bên mua phải chịu rủi ro trong thời gian sử dụng, trừ khi có thỏa thuận khác.
Đối với tài sản phải đăng ký quyền sở hữu (xe máy, ô tô,…):
Quyền sở hữu tài sản sẽ chuyển giao tại thời điểm hoàn tất thủ tục đăng ký, nếu không có thỏa thuận khác giữa bên mua và bên bán.
Đối với tài sản là bất động sản (đất, nhà ở, tài sản gắn liền với đất, nhà ở,…):
Đối với bất động sản, thời điểm chuyển quyền sở hữu sẽ xảy ra khi các bên bàn giao chứng từ quyền sở hữu và hoàn thành nghĩa vụ thanh toán tài sản, hoặc khi thủ tục đăng ký quyền sở hữu hoàn tất, nếu tài sản phải đăng ký theo quy định của pháp luật. Nếu bên mua cố tình không thực hiện thủ tục sang tên, sau thời gian quy định, bên bán không chịu trách nhiệm về tài sản bị hư hỏng.
[EN]
Time of Transfer of Ownership of the Sold Asset
The time of transfer of ownership of the asset is stipulated in Clause 1, Article 161 of the Civil Code 2015 and Article 62 of the Commercial Law 2005 regarding the time of transfer of ownership of goods. It can be seen that after the parties fulfill their obligations to pay and receive the asset, the buyer will have ownership of the purchased asset. If the seller has not transferred ownership, they will bear the risk if the asset is damaged.
However, in practice, there are certain types of assets that have specific rules for the transfer of ownership:
For trial-use goods/assets: According to Article 452 of the Civil Code 2015 regarding “Purchase after trial use,” ownership of the asset remains with the seller, but the seller is prohibited from selling, giving away, renting, exchanging, mortgaging, or pledging the asset. Ownership is only transferred to the buyer when the buyer agrees to purchase and pay, or when the trial period ends without the buyer’s response, it is considered that the buyer has accepted to purchase and pay.
For goods purchased with deferred or installment payments: According to Article 453 of the Civil Code 2015 regarding “Deferred or installment purchase,” ownership of the asset will transfer when the buyer has paid in full, unless otherwise agreed. However, the buyer will bear the risk during the period of use unless there is a different agreement.
For assets requiring ownership registration (motorcycles, cars, etc.): Ownership will transfer at the time the registration process is completed, unless otherwise agreed between the buyer and the seller.
For real estate assets (land, houses, property attached to land, etc.): For real estate, the transfer of ownership will occur when the parties hand over the ownership documents and complete the payment obligations, or when the ownership registration procedure is finalized, if the asset is required to be registered by law. If the buyer intentionally fails to complete the name transfer procedure, after the prescribed time, the seller is not responsible for any damage to the asset.
CÔNG TY LUẬT TUYẾT NHUNG BÙI cung cấp đội ngũ Luật sư chuyên nghiệp và giàu kinh nghiệm xử lý các vụ án trên thực tế trong lĩnh vực dân sự. Liên hệ tư vấn, mời luật sư tham giao bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp, đại diện theo uỷ quyền. Vui lòng liên hệ số điện thoại hotline: 0975.982.169 hoặc gửi yêu cầu qua email: lienhe@tuyetnhunglaw.vn để được hỗ trợ.