Trưng dụng đất là gì?

Bài viết này đề cập đến nội dung pháp lý liên quan đến trưng dụng đất theo quy định của Luật đất đai 2024 dùng vào mục đích tham khảo.

1. Trưng dụng đất là gì?

Theo đó, trưng dụng đất là việc cơ quan có thẩm quyền trong các trường hợp thực sự cần thiết sử dụng một diện tích đất cụ thể để thực hiện nhiệm vụ quốc phòng, an ninh, hoặc trong tình trạng chiến tranh, tình trạng khẩn cấp, phòng, chống thiên tai.

2. Các trường hợp trưng dụng đất?

Theo quy định tại khoản 1 Điều 90 Luật Đất đai 2024, Nhà nước có thể trưng dụng đất trong các trường hợp thực sự cần thiết để thực hiện nhiệm vụ quốc phòng, an ninh, hoặc trong tình trạng chiến tranh, tình trạng khẩn cấp, phòng, chống thiên tai.

3. Quy định về quyết định trưng dụng đất?

Theo quy định tại khoản 2 Điều 90 Luật Đất đai 2024, Quyết định trưng dụng đất phải được lập bằng văn bản và có hiệu lực kể từ thời điểm ban hành. Trong trường hợp khẩn cấp không thể ra quyết định bằng văn bản, người có thẩm quyền có thể quyết định trưng dụng đất bằng lời nói và quyết định này có hiệu lực ngay lập tức. Người có thẩm quyền phải lập giấy xác nhận việc trưng dụng đất tại thời điểm trưng dụng và trao cho người có đất trưng dụng. Không muộn hơn 48 giờ kể từ khi quyết định trưng dụng đất bằng lời nói, cơ quan của người đã ra quyết định phải xác nhận bằng văn bản việc trưng dụng đất và gửi cho người có đất trưng dụng.

Thời hạn trưng dụng đất không quá 30 ngày kể từ khi quyết định trưng dụng đất có hiệu lực. Nếu hết thời hạn trưng dụng mà mục đích trưng dụng chưa hoàn thành, thời gian trưng dụng có thể được gia hạn nhưng không quá 30 ngày. Quyết định gia hạn trưng dụng đất phải được lập bằng văn bản và gửi cho người có đất trưng dụng, cũng như chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất trưng dụng trước khi hết thời hạn trưng dụng. Trong trường hợp đang ở tình trạng chiến tranh hoặc tình trạng khẩn cấp, thời hạn trưng dụng sẽ được tính từ ngày ra quyết định đến không quá 30 ngày kể từ ngày bãi bỏ tình trạng chiến tranh hoặc khẩn cấp.

Ảnh minh hoạ

4. Quyền và nghĩa vụ của các bên khi trưng dụng đất?

Theo quy định tại khoản 3 và 5 Điều 90 Luật Đất đai 2024, các cơ quan có thẩm quyền quyết định trưng dụng đất và gia hạn thời gian trưng dụng đất bao gồm: Bộ trưởng Bộ Quốc phòng, Bộ trưởng Bộ Công an, Bộ trưởng Bộ Giao thông vận tải, Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn, Bộ trưởng Bộ Y tế, Bộ trưởng Bộ Công Thương, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ trưởng Bộ Tài chính, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện. Những người có thẩm quyền này không được phép ủy quyền cho người khác.

Người có đất bị trưng dụng, cũng như chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất trưng dụng, phải tuân thủ quyết định trưng dụng đất. Nếu người có đất trưng dụng không tuân thủ quyết định mặc dù quyết định đã được thực hiện đúng quy định pháp luật, thì người quyết định trưng dụng đất sẽ ra quyết định cưỡng chế thi hành và tổ chức cưỡng chế, hoặc giao cho Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc cấp huyện nơi có đất trưng dụng tổ chức thực hiện.

Người có thẩm quyền trưng dụng đất phải đảm bảo rằng tổ chức hoặc cá nhân quản lý, sử dụng đất trưng dụng thực hiện đúng mục đích và hiệu quả; hoàn trả đất khi hết thời hạn trưng dụng; và bồi thường thiệt hại phát sinh do việc trưng dụng đất gây ra.

5. Bồi thường thiệt hại do việc trưng dụng đất gây ra?

Theo quy định tại khoản 7 Điều 90 Luật Đất đai 2024, việc bồi thường thiệt hại do trưng dụng đất được thực hiện như sau:

+ Nếu đất trưng dụng bị hủy hoại, bồi thường sẽ được thực hiện bằng tiền theo giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên thị trường tại thời điểm thanh toán;

+ Nếu thu nhập bị thiệt hại do trưng dụng đất gây ra, mức bồi thường sẽ được xác định dựa trên thiệt hại thu nhập thực tế từ ngày giao đất trưng dụng đến ngày hoàn trả đất trưng dụng, như ghi trong quyết định hoàn trả đất. Mức thiệt hại thu nhập thực tế phải tương ứng với thu nhập từ đất trưng dụng trong điều kiện bình thường trước khi bị trưng dụng;

+ Nếu tài sản bị thiệt hại do trưng dụng đất gây ra, mức bồi thường sẽ được xác định theo giá chuyển nhượng tài sản trên thị trường tại thời điểm thanh toán;

TUYET NHUNG LAW cung cấp đội ngũ Luật sư chuyên nghiệp và giàu kinh nghiệm xử lý các vụ án trên thực tế về lĩnh vực đất dai, xây dựng, nhà ở. Liên hệ tư vấn hoặc mời luật sư tham giao bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp trong các vụ án tại toà án, vui lòng liên hệ số điện thoại: 0975.982.169 hoặc gửi yêu cầu qua email: lienhe@tuyetnhunglaw.vn để được hỗ trợ.