Trang chủTrường hợp nào phải đăng ký biến động động đất đai?
Bài viết này đề cập đến nội dung liên quan đến trường hợp nào phải đăng ký biến động động đất đai? được Công Ty Luật Tuyết Nhung Bùi giải đáp sử dụng vào mục đích tham khảo. Trường hợp nào phải đăng ký biến động động đất đai?
This article discusses cases requiring land use right change registration, as explained by Tuyết Nhung Bùi Law Firm for reference purposes. When is land use right change registration required?
Theo khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai 2024, đăng ký biến động được thực hiện đối với các trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà có sự thay đổi sau đây:
Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất trong dự án xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng; chuyển nhượng dự án có sử dụng đất.
Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được phép đổi tên.
Thay đổi thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất trên giấy chứng nhận đã cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2.
Thay đổi ranh giới, mốc giới, kích thước, diện tích, số hiệu và địa chỉ của thửa đất.
Đăng ký quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã có Giấy chứng nhận; đăng ký thay đổi tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký.
Chuyển mục đích sử dụng đất theo khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024; trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 121 mà người sử dụng đất có nhu cầu đăng ký biến động.
Thay đổi thời hạn sử dụng đất.
Thay đổi hình thức giao đất, cho thuê đất, nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của Luật Đất đai 2024.
Thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất do chia, tách, hợp nhất, sáp nhập, chuyển đổi mô hình tổ chức hoặc theo thỏa thuận của hộ gia đình, vợ chồng, nhóm người sử dụng đất chung hoặc nhóm chủ sở hữu tài sản chung gắn liền với đất.
Thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo kết quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai được cơ quan có thẩm quyền công nhận; theo thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; theo quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; theo bản án, quyết định của Tòa án, cơ quan thi hành án đã được thi hành; theo quyết định, phán quyết của Trọng tài thương mại Việt Nam về tranh chấp phát sinh từ hoạt động thương mại liên quan đến đất đai; theo văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất hợp pháp.
Xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền đối với thửa đất liền kề.
Thay đổi về các hạn chế quyền của người sử dụng đất.
Thay đổi quyền sử dụng đất để xây dựng công trình trên mặt đất phục vụ vận hành, khai thác công trình ngầm hoặc thay đổi quyền sở hữu công trình ngầm.
Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất yêu cầu cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.
Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện quyền thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.
Bán tài sản, điều chuyển, chuyển nhượng quyền sử dụng đất là tài sản công theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản công.
Các trường hợp đăng ký biến động nêu trên sẽ được cơ quan có thẩm quyền xác nhận trên giấy chứng nhận đã cấp hoặc cấp mới giấy chứng nhận khi người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu.
Riêng trường hợp đăng ký biến động quy định tại khoản 15, cơ quan có thẩm quyền chỉ xác nhận trên giấy chứng nhận đã cấp.
Đối với các trường hợp đăng ký biến động quy định tại các khoản 1, 2, 9, 10, 11, 12 và 16, trong vòng 30 ngày kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải thực hiện đăng ký biến động tại cơ quan có thẩm quyền. Trường hợp thi hành án, thời hạn đăng ký biến động tính từ ngày bàn giao tài sản thi hành án hoặc tài sản bán đấu giá. Nếu là thừa kế quyền sử dụng đất, thời hạn đăng ký biến động tính từ ngày hoàn tất phân chia di sản thừa kế theo pháp luật dân sự hoặc từ ngày bản án, quyết định của Tòa án có hiệu lực pháp luật.
According to Clause 1, Article 133 of the Land Law 2024, land use right changes must be registered for cases where a Land Use Right Certificate, House Ownership and Residential Land Use Right Certificate, House Ownership Certificate, Construction Work Ownership Certificate, or a Land Use Right, House Ownership, and Other Assets Attached to Land Certificate has been issued, and the following changes occur:
The land user or asset owner exercises rights such as conversion, transfer, inheritance, or donation of land use rights and assets attached to land; contributes capital using land use rights and attached assets; leases or subleases land use rights in infrastructure construction business projects; or transfers projects involving land use.
The land user or asset owner is permitted to change their name.
Changes to information about the land user or asset owner on the issued certificate, except for name changes mentioned above.
Changes to boundaries, landmarks, dimensions, area, plot number, and address of the land parcel.
Registration of ownership for assets attached to the land with an existing certificate; registration of changes to assets attached to the land compared to previously registered details.
Change of land use purpose as stipulated in Clause 1, Article 121 of the Land Law 2024; cases under Clause 3, Article 121 where the land user requests a registration of changes.
Changes in land use duration.
Changes in the method of land allocation, land leasing, payment of land use fees, and land rental fees as prescribed by the Land Law 2024.
Changes in land use rights or ownership of assets attached to land due to division, separation, consolidation, merger, transformation of organizational models, or agreements among family members, spouses, co-users, or co-owners of assets attached to land.
Changes in land use rights or ownership of assets attached to land based on successful dispute mediation recognized by a competent authority; agreements in mortgage contracts for debt settlement; decisions of competent authorities on land dispute resolution, complaints, and denunciations; enforceable court judgments or decisions, enforcement decisions from enforcement agencies; arbitration decisions by the Vietnam Commercial Arbitration on disputes arising from commercial activities related to land; or legal documents recognizing the results of land use right auctions.
Establishment, modification, or termination of rights concerning adjacent land parcels.
Changes in land use restrictions.
Changes in land use rights for constructing surface structures serving underground works’ operation and exploitation, or changes in underground structure ownership.
Requests from land users or asset owners for reissuance or replacement of land use right certificates, house ownership certificates, construction work ownership certificates, or certificates of ownership of assets attached to land.
Land users or asset owners exercising mortgage rights over land use rights and assets attached to land.
Sale, transfer, or reassignment of public property land use rights as per regulations on the management and use of public assets.
The cases mentioned above shall be certified by the competent authority on the issued certificate or issued a new certificate upon the request of the land user or asset owner.
For the case specified in Clause 15, the competent authority shall only confirm the change on the existing certificate.
For cases specified in Clauses 1, 2, 9, 10, 11, 12, and 16, land users must register the change within 30 days from the date of occurrence. In the case of enforcement, the deadline for registration is calculated from the date of asset handover or auction sale. In the case of inheritance, the deadline is calculated from the date of completion of inheritance distribution in accordance with civil law or from the effective date of the court’s judgment or decision.
TUYET NHUNG LAW cung cấp đội ngũ Luật sư chuyên nghiệp và giàu kinh nghiệm xử lý các vụ án trên thực tế về lĩnh vực đất đai, xây dựng, nhà ở. Liên hệ tư vấn hoặc mời luật sư tham giao bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp trong các vụ án tại toà án, vui lòng liên hệ số điện thoại: 0975.982.169 hoặc gửi yêu cầu qua email: lienhe@tuyetnhunglaw.vn để được hỗ trợ.
